Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 189 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 025,49 € | 59 025,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 865 € / mois | 168 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 120 € | 8 844 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 725 € | 8 393 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 766,79 € | 289 539,09 € | 7 770 233,21 € |
| Année 2 | 434 180,22 € | 274 125,66 € | 7 336 052,99 € |
| Année 3 | 450 160,93 € | 258 144,95 € | 6 885 892,06 € |
| Année 4 | 466 729,87 € | 241 576,01 € | 6 419 162,19 € |
| Année 5 | 483 908,66 € | 224 397,22 € | 5 935 253,53 € |
| Année 6 | 501 719,75 € | 206 586,13 € | 5 433 533,78 € |
| Année 7 | 520 186,39 € | 188 119,49 € | 4 913 347,39 € |
| Année 8 | 539 332,75 € | 168 973,13 € | 4 374 014,64 € |
| Année 9 | 559 183,80 € | 149 122,08 € | 3 814 830,84 € |
| Année 10 | 579 765,50 € | 128 540,38 € | 3 235 065,34 € |
| Année 11 | 601 104,76 € | 107 201,12 € | 2 633 960,58 € |
| Année 12 | 623 229,44 € | 85 076,44 € | 2 010 731,14 € |
| Année 13 | 646 168,47 € | 62 137,41 € | 1 364 562,67 € |
| Année 14 | 669 951,78 € | 38 354,10 € | 694 610,89 € |
| Année 15 | 694 610,89 € | 13 695,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 189 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 268 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.