Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 189 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 298,06 € | 41 298,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 146 € / mois | 117 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 120 € | 8 844 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 725 € | 8 393 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 189 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 045,14 € | 362 531,58 € | 8 055 954,86 € |
| Année 2 | 139 101,74 € | 356 474,98 € | 7 916 853,12 € |
| Année 3 | 145 434,11 € | 350 142,61 € | 7 771 419,01 € |
| Année 4 | 152 054,72 € | 343 522,00 € | 7 619 364,29 € |
| Année 5 | 158 976,69 € | 336 600,03 € | 7 460 387,60 € |
| Année 6 | 166 213,82 € | 329 362,90 € | 7 294 173,78 € |
| Année 7 | 173 780,38 € | 321 796,34 € | 7 120 393,40 € |
| Année 8 | 181 691,38 € | 313 885,34 € | 6 938 702,02 € |
| Année 9 | 189 962,55 € | 305 614,17 € | 6 748 739,47 € |
| Année 10 | 198 610,23 € | 296 966,49 € | 6 550 129,24 € |
| Année 11 | 207 651,57 € | 287 925,15 € | 6 342 477,67 € |
| Année 12 | 217 104,53 € | 278 472,19 € | 6 125 373,14 € |
| Année 13 | 226 987,78 € | 268 588,94 € | 5 898 385,36 € |
| Année 14 | 237 320,98 € | 258 255,74 € | 5 661 064,38 € |
| Année 15 | 248 124,57 € | 247 452,15 € | 5 412 939,81 € |
| Année 16 | 259 419,96 € | 236 156,76 € | 5 153 519,85 € |
| Année 17 | 271 229,55 € | 224 347,17 € | 4 882 290,30 € |
| Année 18 | 283 576,75 € | 211 999,97 € | 4 598 713,55 € |
| Année 19 | 296 486,03 € | 199 090,69 € | 4 302 227,52 € |
| Année 20 | 309 983,01 € | 185 593,71 € | 3 992 244,51 € |
| Année 21 | 324 094,41 € | 171 482,31 € | 3 668 150,10 € |
| Année 22 | 338 848,16 € | 156 728,56 € | 3 329 301,94 € |
| Année 23 | 354 273,60 € | 141 303,12 € | 2 975 028,34 € |
| Année 24 | 370 401,21 € | 125 175,51 € | 2 604 627,13 € |
| Année 25 | 387 263,02 € | 108 313,70 € | 2 217 364,11 € |
| Année 26 | 404 892,44 € | 90 684,28 € | 1 812 471,67 € |
| Année 27 | 423 324,39 € | 72 252,33 € | 1 389 147,28 € |
| Année 28 | 442 595,42 € | 52 981,30 € | 946 551,86 € |
| Année 29 | 462 743,73 € | 32 832,99 € | 483 808,13 € |
| Année 30 | 483 808,13 € | 11 767,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 189 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.