Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 466,43 € | 48 466,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 868 € / mois | 138 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 120 € | 8 844 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 725 € | 8 393 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 917,70 € | 300 679,46 € | 7 908 082,30 € |
| Année 2 | 291 576,92 € | 290 020,24 € | 7 616 505,38 € |
| Année 3 | 302 640,61 € | 278 956,55 € | 7 313 864,77 € |
| Année 4 | 314 124,11 € | 267 473,05 € | 6 999 740,66 € |
| Année 5 | 326 043,31 € | 255 553,85 € | 6 673 697,35 € |
| Année 6 | 338 414,82 € | 243 182,34 € | 6 335 282,53 € |
| Année 7 | 351 255,75 € | 230 341,41 € | 5 984 026,78 € |
| Année 8 | 364 583,92 € | 217 013,24 € | 5 619 442,86 € |
| Année 9 | 378 417,80 € | 203 179,36 € | 5 241 025,06 € |
| Année 10 | 392 776,63 € | 188 820,53 € | 4 848 248,43 € |
| Année 11 | 407 680,27 € | 173 916,89 € | 4 440 568,16 € |
| Année 12 | 423 149,41 € | 158 447,75 € | 4 017 418,75 € |
| Année 13 | 439 205,52 € | 142 391,64 € | 3 578 213,23 € |
| Année 14 | 455 870,89 € | 125 726,27 € | 3 122 342,34 € |
| Année 15 | 473 168,61 € | 108 428,55 € | 2 649 173,73 € |
| Année 16 | 491 122,67 € | 90 474,49 € | 2 158 051,06 € |
| Année 17 | 509 758,00 € | 71 839,16 € | 1 648 293,06 € |
| Année 18 | 529 100,42 € | 52 496,74 € | 1 119 192,64 € |
| Année 19 | 549 176,78 € | 32 420,38 € | 570 015,86 € |
| Année 20 | 570 015,86 € | 11 582,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 189 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 476 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.