Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 139 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 170,51 € | 48 170,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 971 € / mois | 137 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 120 € | 8 790 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 475 € | 8 342 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 202,53 € | 298 843,59 € | 7 859 797,47 € |
| Année 2 | 289 796,67 € | 288 249,45 € | 7 570 000,80 € |
| Année 3 | 300 792,80 € | 277 253,32 € | 7 269 208,00 € |
| Année 4 | 312 206,20 € | 265 839,92 € | 6 957 001,80 € |
| Année 5 | 324 052,64 € | 253 993,48 € | 6 632 949,16 € |
| Année 6 | 336 348,61 € | 241 697,51 € | 6 296 600,55 € |
| Année 7 | 349 111,13 € | 228 934,99 € | 5 947 489,42 € |
| Année 8 | 362 357,91 € | 215 688,21 € | 5 585 131,51 € |
| Année 9 | 376 107,36 € | 201 938,76 € | 5 209 024,15 € |
| Année 10 | 390 378,49 € | 187 667,63 € | 4 818 645,66 € |
| Année 11 | 405 191,15 € | 172 854,97 € | 4 413 454,51 € |
| Année 12 | 420 565,85 € | 157 480,27 € | 3 992 888,66 € |
| Année 13 | 436 523,95 € | 141 522,17 € | 3 556 364,71 € |
| Année 14 | 453 087,54 € | 124 958,58 € | 3 103 277,17 € |
| Année 15 | 470 279,66 € | 107 766,46 € | 2 632 997,51 € |
| Année 16 | 488 124,09 € | 89 922,03 € | 2 144 873,42 € |
| Année 17 | 506 645,62 € | 71 400,50 € | 1 638 227,80 € |
| Année 18 | 525 869,95 € | 52 176,17 € | 1 112 357,85 € |
| Année 19 | 545 823,73 € | 32 222,39 € | 566 534,12 € |
| Année 20 | 566 534,12 € | 11 511,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 139 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 668 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.