Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 578,66 € | 47 578,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 178 € / mois | 135 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 120 € | 8 682 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 975 € | 8 239 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 772,08 € | 295 171,84 € | 7 763 227,92 € |
| Année 2 | 286 236,05 € | 284 707,87 € | 7 476 991,87 € |
| Année 3 | 297 097,10 € | 273 846,82 € | 7 179 894,77 € |
| Année 4 | 308 370,23 € | 262 573,69 € | 6 871 524,54 € |
| Année 5 | 320 071,13 € | 250 872,79 € | 6 551 453,41 € |
| Année 6 | 332 216,03 € | 238 727,89 € | 6 219 237,38 € |
| Année 7 | 344 821,74 € | 226 122,18 € | 5 874 415,64 € |
| Année 8 | 357 905,77 € | 213 038,15 € | 5 516 509,87 € |
| Année 9 | 371 486,26 € | 199 457,66 € | 5 145 023,61 € |
| Année 10 | 385 582,06 € | 185 361,86 € | 4 759 441,55 € |
| Année 11 | 400 212,74 € | 170 731,18 € | 4 359 228,81 € |
| Année 12 | 415 398,51 € | 155 545,41 € | 3 943 830,30 € |
| Année 13 | 431 160,53 € | 139 783,39 € | 3 512 669,77 € |
| Année 14 | 447 520,63 € | 123 423,29 € | 3 065 149,14 € |
| Année 15 | 464 501,51 € | 106 442,41 € | 2 600 647,63 € |
| Année 16 | 482 126,70 € | 88 817,22 € | 2 118 520,93 € |
| Année 17 | 500 420,67 € | 70 523,25 € | 1 618 100,26 € |
| Année 18 | 519 408,80 € | 51 535,12 € | 1 098 691,46 € |
| Année 19 | 539 117,43 € | 31 826,49 € | 559 574,03 € |
| Année 20 | 559 574,03 € | 11 370,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 039 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 468 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 939 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.