Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 986,81 € | 46 986,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 384 € / mois | 134 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 120 € | 8 574 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 475 € | 8 137 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 341,61 € | 291 500,11 € | 7 666 658,39 € |
| Année 2 | 282 675,43 € | 281 166,29 € | 7 383 982,96 € |
| Année 3 | 293 401,37 € | 270 440,35 € | 7 090 581,59 € |
| Année 4 | 304 534,29 € | 259 307,43 € | 6 786 047,30 € |
| Année 5 | 316 089,63 € | 247 752,09 € | 6 469 957,67 € |
| Année 6 | 328 083,42 € | 235 758,30 € | 6 141 874,25 € |
| Année 7 | 340 532,36 € | 223 309,36 € | 5 801 341,89 € |
| Année 8 | 353 453,63 € | 210 388,09 € | 5 447 888,26 € |
| Année 9 | 366 865,19 € | 196 976,53 € | 5 081 023,07 € |
| Année 10 | 380 785,65 € | 183 056,07 € | 4 700 237,42 € |
| Année 11 | 395 234,28 € | 168 607,44 € | 4 305 003,14 € |
| Année 12 | 410 231,20 € | 153 610,52 € | 3 894 771,94 € |
| Année 13 | 425 797,13 € | 138 044,59 € | 3 468 974,81 € |
| Année 14 | 441 953,71 € | 121 888,01 € | 3 027 021,10 € |
| Année 15 | 458 723,33 € | 105 118,39 € | 2 568 297,77 € |
| Année 16 | 476 129,31 € | 87 712,41 € | 2 092 168,46 € |
| Année 17 | 494 195,72 € | 69 646,00 € | 1 597 972,74 € |
| Année 18 | 512 947,63 € | 50 894,09 € | 1 085 025,11 € |
| Année 19 | 532 411,10 € | 31 430,62 € | 552 614,01 € |
| Année 20 | 552 614,01 € | 11 228,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 939 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.