Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 939 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 223,52 € | 57 223,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 405 € / mois | 163 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 120 € | 8 574 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 475 € | 8 137 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 982,40 € | 280 699,84 € | 7 533 017,60 € |
| Année 2 | 420 925,27 € | 265 756,97 € | 7 112 092,33 € |
| Année 3 | 436 418,14 € | 250 264,10 € | 6 675 674,19 € |
| Année 4 | 452 481,26 € | 234 200,98 € | 6 223 192,93 € |
| Année 5 | 469 135,60 € | 217 546,64 € | 5 754 057,33 € |
| Année 6 | 486 402,94 € | 200 279,30 € | 5 267 654,39 € |
| Année 7 | 504 305,81 € | 182 376,43 € | 4 763 348,58 € |
| Année 8 | 522 867,66 € | 163 814,58 € | 4 240 480,92 € |
| Année 9 | 542 112,68 € | 144 569,56 € | 3 698 368,24 € |
| Année 10 | 562 066,06 € | 124 616,18 € | 3 136 302,18 € |
| Année 11 | 582 753,87 € | 103 928,37 € | 2 553 548,31 € |
| Année 12 | 604 203,11 € | 82 479,13 € | 1 949 345,20 € |
| Année 13 | 626 441,83 € | 60 240,41 € | 1 322 903,37 € |
| Année 14 | 649 499,08 € | 37 183,16 € | 673 404,29 € |
| Année 15 | 673 404,29 € | 13 277,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 939 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 793 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 496 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.