Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 502,73 € | 56 502,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 220 € / mois | 161 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 120 € | 8 466 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 975 € | 8 034 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 868,64 € | 277 164,12 € | 7 438 131,36 € |
| Année 2 | 415 623,29 € | 262 409,47 € | 7 022 508,07 € |
| Année 3 | 430 921,00 € | 247 111,76 € | 6 591 587,07 € |
| Année 4 | 446 781,76 € | 231 251,00 € | 6 144 805,31 € |
| Année 5 | 463 226,36 € | 214 806,40 € | 5 681 578,95 € |
| Année 6 | 480 276,18 € | 197 756,58 € | 5 201 302,77 € |
| Année 7 | 497 953,57 € | 180 079,19 € | 4 703 349,20 € |
| Année 8 | 516 281,58 € | 161 751,18 € | 4 187 067,62 € |
| Année 9 | 535 284,19 € | 142 748,57 € | 3 651 783,43 € |
| Année 10 | 554 986,26 € | 123 046,50 € | 3 096 797,17 € |
| Année 11 | 575 413,47 € | 102 619,29 € | 2 521 383,70 € |
| Année 12 | 596 592,55 € | 81 440,21 € | 1 924 791,15 € |
| Année 13 | 618 551,14 € | 59 481,62 € | 1 306 240,01 € |
| Année 14 | 641 317,97 € | 36 714,79 € | 664 922,04 € |
| Année 15 | 664 922,04 € | 13 110,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 839 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 783 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.