Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 839 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 859,50 € | 40 859,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 817 € / mois | 116 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 120 € | 8 466 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 975 € | 8 034 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 839 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 507,30 € | 300 806,70 € | 7 649 492,70 € |
| Année 2 | 196 992,37 € | 293 321,63 € | 7 452 500,33 € |
| Année 3 | 204 773,06 € | 285 540,94 € | 7 247 727,27 € |
| Année 4 | 212 861,07 € | 277 452,93 € | 7 034 866,20 € |
| Année 5 | 221 268,57 € | 269 045,43 € | 6 813 597,63 € |
| Année 6 | 230 008,11 € | 260 305,89 € | 6 583 589,52 € |
| Année 7 | 239 092,85 € | 251 221,15 € | 6 344 496,67 € |
| Année 8 | 248 536,43 € | 241 777,57 € | 6 095 960,24 € |
| Année 9 | 258 352,98 € | 231 961,02 € | 5 837 607,26 € |
| Année 10 | 268 557,28 € | 221 756,72 € | 5 569 049,98 € |
| Année 11 | 279 164,65 € | 211 149,35 € | 5 289 885,33 € |
| Année 12 | 290 190,93 € | 200 123,07 € | 4 999 694,40 € |
| Année 13 | 301 652,74 € | 188 661,26 € | 4 698 041,66 € |
| Année 14 | 313 567,26 € | 176 746,74 € | 4 384 474,40 € |
| Année 15 | 325 952,39 € | 164 361,61 € | 4 058 522,01 € |
| Année 16 | 338 826,68 € | 151 487,32 € | 3 719 695,33 € |
| Année 17 | 352 209,48 € | 138 104,52 € | 3 367 485,85 € |
| Année 18 | 366 120,87 € | 124 193,13 € | 3 001 364,98 € |
| Année 19 | 380 581,71 € | 109 732,29 € | 2 620 783,27 € |
| Année 20 | 395 613,74 € | 94 700,26 € | 2 225 169,53 € |
| Année 21 | 411 239,48 € | 79 074,52 € | 1 813 930,05 € |
| Année 22 | 427 482,39 € | 62 831,61 € | 1 386 447,66 € |
| Année 23 | 444 366,89 € | 45 947,11 € | 942 080,77 € |
| Année 24 | 461 918,26 € | 28 395,74 € | 480 162,51 € |
| Année 25 | 480 162,51 € | 10 151,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 839 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.