Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 338,27 € | 40 338,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 237 € / mois | 115 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 120 € | 8 358 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 475 € | 7 932 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 089,84 € | 296 969,40 € | 7 551 910,16 € |
| Année 2 | 194 479,44 € | 289 579,80 € | 7 357 430,72 € |
| Année 3 | 202 160,87 € | 281 898,37 € | 7 155 269,85 € |
| Année 4 | 210 145,74 € | 273 913,50 € | 6 945 124,11 € |
| Année 5 | 218 445,94 € | 265 613,30 € | 6 726 678,17 € |
| Année 6 | 227 074,02 € | 256 985,22 € | 6 499 604,15 € |
| Année 7 | 236 042,87 € | 248 016,37 € | 6 263 561,28 € |
| Année 8 | 245 365,97 € | 238 693,27 € | 6 018 195,31 € |
| Année 9 | 255 057,31 € | 229 001,93 € | 5 763 138,00 € |
| Année 10 | 265 131,41 € | 218 927,83 € | 5 498 006,59 € |
| Année 11 | 275 603,44 € | 208 455,80 € | 5 222 403,15 € |
| Année 12 | 286 489,09 € | 197 570,15 € | 4 935 914,06 € |
| Année 13 | 297 804,69 € | 186 254,55 € | 4 638 109,37 € |
| Année 14 | 309 567,24 € | 174 492,00 € | 4 328 542,13 € |
| Année 15 | 321 794,37 € | 162 264,87 € | 4 006 747,76 € |
| Année 16 | 334 504,41 € | 149 554,83 € | 3 672 243,35 € |
| Année 17 | 347 716,51 € | 136 342,73 € | 3 324 526,84 € |
| Année 18 | 361 450,44 € | 122 608,80 € | 2 963 076,40 € |
| Année 19 | 375 726,83 € | 108 332,41 € | 2 587 349,57 € |
| Année 20 | 390 567,10 € | 93 492,14 € | 2 196 782,47 € |
| Année 21 | 405 993,50 € | 78 065,74 € | 1 790 788,97 € |
| Année 22 | 422 029,22 € | 62 030,02 € | 1 368 759,75 € |
| Année 23 | 438 698,30 € | 45 360,94 € | 930 061,45 € |
| Année 24 | 456 025,79 € | 28 033,45 € | 474 035,66 € |
| Année 25 | 474 035,66 € | 10 021,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 739 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 868 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 252 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.