Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 817,03 € | 39 817,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 658 € / mois | 113 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 120 € | 8 250 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 975 € | 7 829 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 672,29 € | 293 132,07 € | 7 454 327,71 € |
| Année 2 | 191 966,37 € | 285 837,99 € | 7 262 361,34 € |
| Année 3 | 199 548,55 € | 278 255,81 € | 7 062 812,79 € |
| Année 4 | 207 430,24 € | 270 374,12 € | 6 855 382,55 € |
| Année 5 | 215 623,19 € | 262 181,17 € | 6 639 759,36 € |
| Année 6 | 224 139,75 € | 253 664,61 € | 6 415 619,61 € |
| Année 7 | 232 992,71 € | 244 811,65 € | 6 182 626,90 € |
| Année 8 | 242 195,35 € | 235 609,01 € | 5 940 431,55 € |
| Année 9 | 251 761,47 € | 226 042,89 € | 5 688 670,08 € |
| Année 10 | 261 705,41 € | 216 098,95 € | 5 426 964,67 € |
| Année 11 | 272 042,11 € | 205 762,25 € | 5 154 922,56 € |
| Année 12 | 282 787,09 € | 195 017,27 € | 4 872 135,47 € |
| Année 13 | 293 956,47 € | 183 847,89 € | 4 578 179,00 € |
| Année 14 | 305 567,01 € | 172 237,35 € | 4 272 611,99 € |
| Année 15 | 317 636,14 € | 160 168,22 € | 3 954 975,85 € |
| Année 16 | 330 181,97 € | 147 622,39 € | 3 624 793,88 € |
| Année 17 | 343 223,32 € | 134 581,04 € | 3 281 570,56 € |
| Année 18 | 356 779,79 € | 121 024,57 € | 2 924 790,77 € |
| Année 19 | 370 871,68 € | 106 932,68 € | 2 553 919,09 € |
| Année 20 | 385 520,17 € | 92 284,19 € | 2 168 398,92 € |
| Année 21 | 400 747,26 € | 77 057,10 € | 1 767 651,66 € |
| Année 22 | 416 575,75 € | 61 228,61 € | 1 351 075,91 € |
| Année 23 | 433 029,47 € | 44 774,89 € | 918 046,44 € |
| Année 24 | 450 133,03 € | 27 671,33 € | 467 913,41 € |
| Année 25 | 467 913,41 € | 9 892,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 639 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.