Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 639 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 211,27 € | 45 211,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 004 € / mois | 129 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 120 € | 8 250 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 975 € | 7 829 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 050,38 € | 280 484,86 € | 7 376 949,62 € |
| Année 2 | 271 993,73 € | 270 541,51 € | 7 104 955,89 € |
| Année 3 | 282 314,32 € | 260 220,92 € | 6 822 641,57 € |
| Année 4 | 293 026,56 € | 249 508,68 € | 6 529 615,01 € |
| Année 5 | 304 145,26 € | 238 389,98 € | 6 225 469,75 € |
| Année 6 | 315 685,85 € | 226 849,39 € | 5 909 783,90 € |
| Année 7 | 327 664,33 € | 214 870,91 € | 5 582 119,57 € |
| Année 8 | 340 097,34 € | 202 437,90 € | 5 242 022,23 € |
| Année 9 | 353 002,10 € | 189 533,14 € | 4 889 020,13 € |
| Année 10 | 366 396,53 € | 176 138,71 € | 4 522 623,60 € |
| Année 11 | 380 299,19 € | 162 236,05 € | 4 142 324,41 € |
| Année 12 | 394 729,39 € | 147 805,85 € | 3 747 595,02 € |
| Année 13 | 409 707,15 € | 132 828,09 € | 3 337 887,87 € |
| Année 14 | 425 253,18 € | 117 282,06 € | 2 912 634,69 € |
| Année 15 | 441 389,14 € | 101 146,10 € | 2 471 245,55 € |
| Année 16 | 458 137,37 € | 84 397,87 € | 2 013 108,18 € |
| Année 17 | 475 521,07 € | 67 014,17 € | 1 537 587,11 € |
| Année 18 | 493 564,41 € | 48 970,83 € | 1 044 022,70 € |
| Année 19 | 512 292,35 € | 30 242,89 € | 531 730,35 € |
| Année 20 | 531 730,35 € | 10 804,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 639 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.