Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 915,34 € | 44 915,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 107 € / mois | 128 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 120 € | 8 196 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 725 € | 7 778 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 335,11 € | 278 648,97 € | 7 328 664,89 € |
| Année 2 | 270 213,34 € | 268 770,74 € | 7 058 451,55 € |
| Année 3 | 280 466,38 € | 258 517,70 € | 6 777 985,17 € |
| Année 4 | 291 108,51 € | 247 875,57 € | 6 486 876,66 € |
| Année 5 | 302 154,42 € | 236 829,66 € | 6 184 722,24 € |
| Année 6 | 313 619,48 € | 225 364,60 € | 5 871 102,76 € |
| Année 7 | 325 519,55 € | 213 464,53 € | 5 545 583,21 € |
| Année 8 | 337 871,18 € | 201 112,90 € | 5 207 712,03 € |
| Année 9 | 350 691,48 € | 188 292,60 € | 4 857 020,55 € |
| Année 10 | 363 998,22 € | 174 985,86 € | 4 493 022,33 € |
| Année 11 | 377 809,90 € | 161 174,18 € | 4 115 212,43 € |
| Année 12 | 392 145,64 € | 146 838,44 € | 3 723 066,79 € |
| Année 13 | 407 025,34 € | 131 958,74 € | 3 316 041,45 € |
| Année 14 | 422 469,64 € | 116 514,44 € | 2 893 571,81 € |
| Année 15 | 438 499,95 € | 100 484,13 € | 2 455 071,86 € |
| Année 16 | 455 138,54 € | 83 845,54 € | 1 999 933,32 € |
| Année 17 | 472 408,49 € | 66 575,59 € | 1 527 524,83 € |
| Année 18 | 490 333,71 € | 48 650,37 € | 1 037 191,12 € |
| Année 19 | 508 939,10 € | 30 044,98 € | 528 252,02 € |
| Année 20 | 528 252,02 € | 10 733,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 589 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 758 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.