Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 489 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 323,50 € | 44 323,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 314 € / mois | 126 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 120 € | 8 088 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 225 € | 7 676 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 904,77 € | 274 977,23 € | 7 232 095,23 € |
| Année 2 | 266 652,84 € | 265 229,16 € | 6 965 442,39 € |
| Année 3 | 276 770,81 € | 255 111,19 € | 6 688 671,58 € |
| Année 4 | 287 272,70 € | 244 609,30 € | 6 401 398,88 € |
| Année 5 | 298 173,06 € | 233 708,94 € | 6 103 225,82 € |
| Année 6 | 309 487,04 € | 222 394,96 € | 5 793 738,78 € |
| Année 7 | 321 230,32 € | 210 651,68 € | 5 472 508,46 € |
| Année 8 | 333 419,19 € | 198 462,81 € | 5 139 089,27 € |
| Année 9 | 346 070,55 € | 185 811,45 € | 4 793 018,72 € |
| Année 10 | 359 201,95 € | 172 680,05 € | 4 433 816,77 € |
| Année 11 | 372 831,64 € | 159 050,36 € | 4 060 985,13 € |
| Année 12 | 386 978,47 € | 144 903,53 € | 3 674 006,66 € |
| Année 13 | 401 662,13 € | 130 219,87 € | 3 272 344,53 € |
| Année 14 | 416 902,92 € | 114 979,08 € | 2 855 441,61 € |
| Année 15 | 432 722,04 € | 99 159,96 € | 2 422 719,57 € |
| Année 16 | 449 141,37 € | 82 740,63 € | 1 973 578,20 € |
| Année 17 | 466 183,75 € | 65 698,25 € | 1 507 394,45 € |
| Année 18 | 483 872,77 € | 48 009,23 € | 1 023 521,68 € |
| Année 19 | 502 233,02 € | 29 648,98 € | 521 288,66 € |
| Année 20 | 521 288,66 € | 10 592,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 489 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 639 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.