Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 489 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 035,18 € | 39 035,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 288 € / mois | 111 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 120 € | 8 088 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 225 € | 7 676 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 489 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 046,04 € | 287 376,12 € | 7 307 953,96 € |
| Année 2 | 188 196,90 € | 280 225,26 € | 7 119 757,06 € |
| Année 3 | 195 630,22 € | 272 791,94 € | 6 924 126,84 € |
| Année 4 | 203 357,14 € | 265 065,02 € | 6 720 769,70 € |
| Année 5 | 211 389,21 € | 257 032,95 € | 6 509 380,49 € |
| Année 6 | 219 738,55 € | 248 683,61 € | 6 289 641,94 € |
| Année 7 | 228 417,66 € | 240 004,50 € | 6 061 224,28 € |
| Année 8 | 237 439,59 € | 230 982,57 € | 5 823 784,69 € |
| Année 9 | 246 817,86 € | 221 604,30 € | 5 576 966,83 € |
| Année 10 | 256 566,56 € | 211 855,60 € | 5 320 400,27 € |
| Année 11 | 266 700,25 € | 201 721,91 € | 5 053 700,02 € |
| Année 12 | 277 234,25 € | 191 187,91 € | 4 776 465,77 € |
| Année 13 | 288 184,31 € | 180 237,85 € | 4 488 281,46 € |
| Année 14 | 299 566,88 € | 168 855,28 € | 4 188 714,58 € |
| Année 15 | 311 399,00 € | 157 023,16 € | 3 877 315,58 € |
| Année 16 | 323 698,50 € | 144 723,66 € | 3 553 617,08 € |
| Année 17 | 336 483,75 € | 131 938,41 € | 3 217 133,33 € |
| Année 18 | 349 774,05 € | 118 648,11 € | 2 867 359,28 € |
| Année 19 | 363 589,23 € | 104 832,93 € | 2 503 770,05 € |
| Année 20 | 377 950,08 € | 90 472,08 € | 2 125 819,97 € |
| Année 21 | 392 878,17 € | 75 543,99 € | 1 732 941,80 € |
| Année 22 | 408 395,86 € | 60 026,30 € | 1 324 545,94 € |
| Année 23 | 424 526,48 € | 43 895,68 € | 900 019,46 € |
| Année 24 | 441 294,19 € | 27 127,97 € | 458 725,27 € |
| Année 25 | 458 725,27 € | 9 697,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 489 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 868 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.