Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 389 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 513,95 € | 38 513,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 709 € / mois | 110 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 120 € | 7 980 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 725 € | 7 573 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 389 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 628,59 € | 283 538,81 € | 7 210 371,41 € |
| Année 2 | 185 683,98 € | 276 483,42 € | 7 024 687,43 € |
| Année 3 | 193 018,02 € | 269 149,38 € | 6 831 669,41 € |
| Année 4 | 200 641,75 € | 261 525,65 € | 6 631 027,66 € |
| Année 5 | 208 566,60 € | 253 600,80 € | 6 422 461,06 € |
| Année 6 | 216 804,46 € | 245 362,94 € | 6 205 656,60 € |
| Année 7 | 225 367,69 € | 236 799,71 € | 5 980 288,91 € |
| Année 8 | 234 269,14 € | 227 898,26 € | 5 746 019,77 € |
| Année 9 | 243 522,17 € | 218 645,23 € | 5 502 497,60 € |
| Année 10 | 253 140,69 € | 209 026,71 € | 5 249 356,91 € |
| Année 11 | 263 139,11 € | 199 028,29 € | 4 986 217,80 € |
| Année 12 | 273 532,45 € | 188 634,95 € | 4 712 685,35 € |
| Année 13 | 284 336,28 € | 177 831,12 € | 4 428 349,07 € |
| Année 14 | 295 566,86 € | 166 600,54 € | 4 132 782,21 € |
| Année 15 | 307 241,02 € | 154 926,38 € | 3 825 541,19 € |
| Année 16 | 319 376,23 € | 142 791,17 € | 3 506 164,96 € |
| Année 17 | 331 990,80 € | 130 176,60 € | 3 174 174,16 € |
| Année 18 | 345 103,61 € | 117 063,79 € | 2 829 070,55 € |
| Année 19 | 358 734,34 € | 103 433,06 € | 2 470 336,21 € |
| Année 20 | 372 903,43 € | 89 263,97 € | 2 097 432,78 € |
| Année 21 | 387 632,18 € | 74 535,22 € | 1 709 800,60 € |
| Année 22 | 402 942,67 € | 59 224,73 € | 1 306 857,93 € |
| Année 23 | 418 857,90 € | 43 309,50 € | 888 000,03 € |
| Année 24 | 435 401,72 € | 26 765,68 € | 452 598,31 € |
| Année 25 | 452 598,31 € | 9 568,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 389 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 040 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 738 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.