Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 992,71 € | 37 992,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 129 € / mois | 108 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 120 € | 7 872 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 225 € | 7 471 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 211,02 € | 279 701,50 € | 7 112 788,98 € |
| Année 2 | 183 170,91 € | 272 741,61 € | 6 929 618,07 € |
| Année 3 | 190 405,71 € | 265 506,81 € | 6 739 212,36 € |
| Année 4 | 197 926,25 € | 257 986,27 € | 6 541 286,11 € |
| Année 5 | 205 743,83 € | 250 168,69 € | 6 335 542,28 € |
| Année 6 | 213 870,21 € | 242 042,31 € | 6 121 672,07 € |
| Année 7 | 222 317,53 € | 233 594,99 € | 5 899 354,54 € |
| Année 8 | 231 098,52 € | 224 814,00 € | 5 668 256,02 € |
| Année 9 | 240 226,32 € | 215 686,20 € | 5 428 029,70 € |
| Année 10 | 249 714,68 € | 206 197,84 € | 5 178 315,02 € |
| Année 11 | 259 577,77 € | 196 334,75 € | 4 918 737,25 € |
| Année 12 | 269 830,41 € | 186 082,11 € | 4 648 906,84 € |
| Année 13 | 280 488,05 € | 175 424,47 € | 4 368 418,79 € |
| Année 14 | 291 566,64 € | 164 345,88 € | 4 076 852,15 € |
| Année 15 | 303 082,78 € | 152 829,74 € | 3 773 769,37 € |
| Année 16 | 315 053,80 € | 140 858,72 € | 3 458 715,57 € |
| Année 17 | 327 497,61 € | 128 414,91 € | 3 131 217,96 € |
| Année 18 | 340 432,97 € | 115 479,55 € | 2 790 784,99 € |
| Année 19 | 353 879,21 € | 102 033,31 € | 2 436 905,78 € |
| Année 20 | 367 856,54 € | 88 055,98 € | 2 069 049,24 € |
| Année 21 | 382 385,95 € | 73 526,57 € | 1 686 663,29 € |
| Année 22 | 397 489,25 € | 58 423,27 € | 1 289 174,04 € |
| Année 23 | 413 189,08 € | 42 723,44 € | 875 984,96 € |
| Année 24 | 429 508,99 € | 26 403,53 € | 446 475,97 € |
| Année 25 | 446 475,97 € | 9 439,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 289 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 728 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.