Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 732,10 € | 37 732,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 340 € / mois | 107 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 120 € | 7 818 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 975 € | 7 419 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 002,37 € | 277 782,83 € | 7 063 997,63 € |
| Année 2 | 181 914,51 € | 270 870,69 € | 6 882 083,12 € |
| Année 3 | 189 099,67 € | 263 685,53 € | 6 692 983,45 € |
| Année 4 | 196 568,65 € | 256 216,55 € | 6 496 414,80 € |
| Année 5 | 204 332,61 € | 248 452,59 € | 6 292 082,19 € |
| Année 6 | 212 403,23 € | 240 381,97 € | 6 079 678,96 € |
| Année 7 | 220 792,61 € | 231 992,59 € | 5 858 886,35 € |
| Année 8 | 229 513,37 € | 223 271,83 € | 5 629 372,98 € |
| Année 9 | 238 578,56 € | 214 206,64 € | 5 390 794,42 € |
| Année 10 | 248 001,83 € | 204 783,37 € | 5 142 792,59 € |
| Année 11 | 257 797,29 € | 194 987,91 € | 4 884 995,30 € |
| Année 12 | 267 979,62 € | 184 805,58 € | 4 617 015,68 € |
| Année 13 | 278 564,13 € | 174 221,07 € | 4 338 451,55 € |
| Année 14 | 289 566,73 € | 163 218,47 € | 4 048 884,82 € |
| Année 15 | 301 003,89 € | 151 781,31 € | 3 747 880,93 € |
| Année 16 | 312 892,79 € | 139 892,41 € | 3 434 988,14 € |
| Année 17 | 325 251,26 € | 127 533,94 € | 3 109 736,88 € |
| Année 18 | 338 097,85 € | 114 687,35 € | 2 771 639,03 € |
| Année 19 | 351 451,88 € | 101 333,32 € | 2 420 187,15 € |
| Année 20 | 365 333,35 € | 87 451,85 € | 2 054 853,80 € |
| Année 21 | 379 763,08 € | 73 022,12 € | 1 675 090,72 € |
| Année 22 | 394 762,76 € | 58 022,44 € | 1 280 327,96 € |
| Année 23 | 410 354,92 € | 42 430,28 € | 869 973,04 € |
| Année 24 | 426 562,90 € | 26 222,30 € | 443 410,14 € |
| Année 25 | 443 410,14 € | 9 374,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 239 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 806 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 723 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.