Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 239 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 177,99 € | 52 177,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 115 € / mois | 149 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 120 € | 7 818 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 975 € | 7 419 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 186,00 € | 255 949,88 € | 6 868 814,00 € |
| Année 2 | 383 811,34 € | 242 324,54 € | 6 485 002,66 € |
| Année 3 | 397 938,16 € | 228 197,72 € | 6 087 064,50 € |
| Année 4 | 412 584,95 € | 213 550,93 € | 5 674 479,55 € |
| Année 5 | 427 770,83 € | 198 365,05 € | 5 246 708,72 € |
| Année 6 | 443 515,67 € | 182 620,21 € | 4 803 193,05 € |
| Année 7 | 459 840,01 € | 166 295,87 € | 4 343 353,04 € |
| Année 8 | 476 765,18 € | 149 370,70 € | 3 866 587,86 € |
| Année 9 | 494 313,36 € | 131 822,52 € | 3 372 274,50 € |
| Année 10 | 512 507,39 € | 113 628,49 € | 2 859 767,11 € |
| Année 11 | 531 371,09 € | 94 764,79 € | 2 328 396,02 € |
| Année 12 | 550 929,12 € | 75 206,76 € | 1 777 466,90 € |
| Année 13 | 571 206,99 € | 54 928,89 € | 1 206 259,91 € |
| Année 14 | 592 231,26 € | 33 904,62 € | 614 028,65 € |
| Année 15 | 614 028,65 € | 12 106,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 239 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.