Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 139 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 457,20 € | 51 457,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 931 € / mois | 147 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 120 € | 7 710 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 475 € | 7 317 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 072,22 € | 252 414,18 € | 6 773 927,78 € |
| Année 2 | 378 509,33 € | 238 977,07 € | 6 395 418,45 € |
| Année 3 | 392 441,01 € | 225 045,39 € | 6 002 977,44 € |
| Année 4 | 406 885,46 € | 210 600,94 € | 5 596 091,98 € |
| Année 5 | 421 861,58 € | 195 624,82 € | 5 174 230,40 € |
| Année 6 | 437 388,90 € | 180 097,50 € | 4 736 841,50 € |
| Année 7 | 453 487,75 € | 163 998,65 € | 4 283 353,75 € |
| Année 8 | 470 179,14 € | 147 307,26 € | 3 813 174,61 € |
| Année 9 | 487 484,87 € | 130 001,53 € | 3 325 689,74 € |
| Année 10 | 505 427,60 € | 112 058,80 € | 2 820 262,14 € |
| Année 11 | 524 030,73 € | 93 455,67 € | 2 296 231,41 € |
| Année 12 | 543 318,56 € | 74 167,84 € | 1 752 912,85 € |
| Année 13 | 563 316,31 € | 54 170,09 € | 1 189 596,54 € |
| Année 14 | 584 050,13 € | 33 436,27 € | 605 546,41 € |
| Année 15 | 605 546,41 € | 11 939,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 139 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 021 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.