Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 139 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 252,03 € | 42 252,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 036 € / mois | 120 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 120 € | 7 710 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 475 € | 7 317 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 898,27 € | 262 126,09 € | 6 894 101,73 € |
| Année 2 | 254 190,74 € | 252 833,62 € | 6 639 910,99 € |
| Année 3 | 263 835,83 € | 243 188,53 € | 6 376 075,16 € |
| Année 4 | 273 846,90 € | 233 177,46 € | 6 102 228,26 € |
| Année 5 | 284 237,86 € | 222 786,50 € | 5 817 990,40 € |
| Année 6 | 295 023,09 € | 212 001,27 € | 5 522 967,31 € |
| Année 7 | 306 217,52 € | 200 806,84 € | 5 216 749,79 € |
| Année 8 | 317 836,74 € | 189 187,62 € | 4 898 913,05 € |
| Année 9 | 329 896,86 € | 177 127,50 € | 4 569 016,19 € |
| Année 10 | 342 414,55 € | 164 609,81 € | 4 226 601,64 € |
| Année 11 | 355 407,25 € | 151 617,11 € | 3 871 194,39 € |
| Année 12 | 368 892,94 € | 138 131,42 € | 3 502 301,45 € |
| Année 13 | 382 890,30 € | 124 134,06 € | 3 119 411,15 € |
| Année 14 | 397 418,84 € | 109 605,52 € | 2 721 992,31 € |
| Année 15 | 412 498,63 € | 94 525,73 € | 2 309 493,68 € |
| Année 16 | 428 150,61 € | 78 873,75 € | 1 881 343,07 € |
| Année 17 | 444 396,50 € | 62 627,86 € | 1 436 946,57 € |
| Année 18 | 461 258,85 € | 45 765,51 € | 975 687,72 € |
| Année 19 | 478 760,99 € | 28 263,37 € | 496 926,73 € |
| Année 20 | 496 926,73 € | 10 097,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 139 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 720 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 713 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.