Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 660,18 € | 41 660,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 243 € / mois | 119 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 120 € | 7 602 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 975 € | 7 214 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 467,78 € | 258 454,38 € | 6 797 532,22 € |
| Année 2 | 250 630,13 € | 249 292,03 € | 6 546 902,09 € |
| Année 3 | 260 140,13 € | 239 782,03 € | 6 286 761,96 € |
| Année 4 | 270 010,96 € | 229 911,20 € | 6 016 751,00 € |
| Année 5 | 280 256,32 € | 219 665,84 € | 5 736 494,68 € |
| Année 6 | 290 890,48 € | 209 031,68 € | 5 445 604,20 € |
| Année 7 | 301 928,13 € | 197 994,03 € | 5 143 676,07 € |
| Année 8 | 313 384,59 € | 186 537,57 € | 4 830 291,48 € |
| Année 9 | 325 275,75 € | 174 646,41 € | 4 505 015,73 € |
| Année 10 | 337 618,14 € | 162 304,02 € | 4 167 397,59 € |
| Année 11 | 350 428,82 € | 149 493,34 € | 3 816 968,77 € |
| Année 12 | 363 725,60 € | 136 196,56 € | 3 453 243,17 € |
| Année 13 | 377 526,92 € | 122 395,24 € | 3 075 716,25 € |
| Année 14 | 391 851,92 € | 108 070,24 € | 2 683 864,33 € |
| Année 15 | 406 720,49 € | 93 201,67 € | 2 277 143,84 € |
| Année 16 | 422 153,24 € | 77 768,92 € | 1 854 990,60 € |
| Année 17 | 438 171,55 € | 61 750,61 € | 1 416 819,05 € |
| Année 18 | 454 797,67 € | 45 124,49 € | 962 021,38 € |
| Année 19 | 472 054,69 € | 27 867,47 € | 489 966,69 € |
| Année 20 | 489 966,69 € | 9 955,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 039 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 468 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 703 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.