Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 039 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 689,63 € | 36 689,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 181 € / mois | 104 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 120 € | 7 602 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 975 € | 7 214 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 039 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 167,36 € | 270 108,20 € | 6 868 832,64 € |
| Année 2 | 176 888,51 € | 263 387,05 € | 6 691 944,13 € |
| Année 3 | 183 875,17 € | 256 400,39 € | 6 508 068,96 € |
| Année 4 | 191 137,78 € | 249 137,78 € | 6 316 931,18 € |
| Année 5 | 198 687,26 € | 241 588,30 € | 6 118 243,92 € |
| Année 6 | 206 534,89 € | 233 740,67 € | 5 911 709,03 € |
| Année 7 | 214 692,49 € | 225 583,07 € | 5 697 016,54 € |
| Année 8 | 223 172,31 € | 217 103,25 € | 5 473 844,23 € |
| Année 9 | 231 987,06 € | 208 288,50 € | 5 241 857,17 € |
| Année 10 | 241 149,97 € | 199 125,59 € | 5 000 707,20 € |
| Année 11 | 250 674,78 € | 189 600,78 € | 4 750 032,42 € |
| Année 12 | 260 575,80 € | 179 699,76 € | 4 489 456,62 € |
| Année 13 | 270 867,87 € | 169 407,69 € | 4 218 588,75 € |
| Année 14 | 281 566,48 € | 158 709,08 € | 3 937 022,27 € |
| Année 15 | 292 687,66 € | 147 587,90 € | 3 644 334,61 € |
| Année 16 | 304 248,08 € | 136 027,48 € | 3 340 086,53 € |
| Année 17 | 316 265,11 € | 124 010,45 € | 3 023 821,42 € |
| Année 18 | 328 756,78 € | 111 518,78 € | 2 695 064,64 € |
| Année 19 | 341 741,86 € | 98 533,70 € | 2 353 322,78 € |
| Année 20 | 355 239,80 € | 85 035,76 € | 1 998 082,98 € |
| Année 21 | 369 270,88 € | 71 004,68 € | 1 628 812,10 € |
| Année 22 | 383 856,16 € | 56 419,40 € | 1 244 955,94 € |
| Année 23 | 399 017,49 € | 41 258,07 € | 845 938,45 € |
| Année 24 | 414 777,70 € | 25 497,86 € | 431 160,75 € |
| Année 25 | 431 160,75 € | 9 115,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 039 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 828 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.