Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 168,40 € | 36 168,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 601 € / mois | 103 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 120 € | 7 494 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 475 € | 7 112 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 749,90 € | 266 270,90 € | 6 771 250,10 € |
| Année 2 | 174 375,59 € | 259 645,21 € | 6 596 874,51 € |
| Année 3 | 181 263,00 € | 252 757,80 € | 6 415 611,51 € |
| Année 4 | 188 422,42 € | 245 598,38 € | 6 227 189,09 € |
| Année 5 | 195 864,62 € | 238 156,18 € | 6 031 324,47 € |
| Année 6 | 203 600,79 € | 230 420,01 € | 5 827 723,68 € |
| Année 7 | 211 642,52 € | 222 378,28 € | 5 616 081,16 € |
| Année 8 | 220 001,86 € | 214 018,94 € | 5 396 079,30 € |
| Année 9 | 228 691,38 € | 205 329,42 € | 5 167 387,92 € |
| Année 10 | 237 724,09 € | 196 296,71 € | 4 929 663,83 € |
| Année 11 | 247 113,60 € | 186 907,20 € | 4 682 550,23 € |
| Année 12 | 256 873,97 € | 177 146,83 € | 4 425 676,26 € |
| Année 13 | 267 019,85 € | 167 000,95 € | 4 158 656,41 € |
| Année 14 | 277 566,48 € | 156 454,32 € | 3 881 089,93 € |
| Année 15 | 288 529,64 € | 145 491,16 € | 3 592 560,29 € |
| Année 16 | 299 925,83 € | 134 094,97 € | 3 292 634,46 € |
| Année 17 | 311 772,16 € | 122 248,64 € | 2 980 862,30 € |
| Année 18 | 324 086,37 € | 109 934,43 € | 2 656 775,93 € |
| Année 19 | 336 886,97 € | 97 133,83 € | 2 319 888,96 € |
| Année 20 | 350 193,16 € | 83 827,64 € | 1 969 695,80 € |
| Année 21 | 364 024,90 € | 69 995,90 € | 1 605 670,90 € |
| Année 22 | 378 402,97 € | 55 617,83 € | 1 227 267,93 € |
| Année 23 | 393 348,92 € | 40 671,88 € | 833 919,01 € |
| Année 24 | 408 885,21 € | 25 135,59 € | 425 033,80 € |
| Année 25 | 425 033,80 € | 8 985,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 939 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 338 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.