Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 939 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 994,17 € | 34 994,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 043 € / mois | 99 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 120 € | 7 494 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 475 € | 7 112 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 939 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 736,65 € | 307 193,39 € | 6 826 263,35 € |
| Année 2 | 117 868,76 € | 302 061,28 € | 6 708 394,59 € |
| Année 3 | 123 234,51 € | 296 695,53 € | 6 585 160,08 € |
| Année 4 | 128 844,53 € | 291 085,51 € | 6 456 315,55 € |
| Année 5 | 134 709,93 € | 285 220,11 € | 6 321 605,62 € |
| Année 6 | 140 842,34 € | 279 087,70 € | 6 180 763,28 € |
| Année 7 | 147 253,91 € | 272 676,13 € | 6 033 509,37 € |
| Année 8 | 153 957,38 € | 265 972,66 € | 5 879 551,99 € |
| Année 9 | 160 965,98 € | 258 964,06 € | 5 718 586,01 € |
| Année 10 | 168 293,64 € | 251 636,40 € | 5 550 292,37 € |
| Année 11 | 175 954,92 € | 243 975,12 € | 5 374 337,45 € |
| Année 12 | 183 964,91 € | 235 965,13 € | 5 190 372,54 € |
| Année 13 | 192 339,58 € | 227 590,46 € | 4 998 032,96 € |
| Année 14 | 201 095,46 € | 218 834,58 € | 4 796 937,50 € |
| Année 15 | 210 249,95 € | 209 680,09 € | 4 586 687,55 € |
| Année 16 | 219 821,16 € | 200 108,88 € | 4 366 866,39 € |
| Année 17 | 229 828,10 € | 190 101,94 € | 4 137 038,29 € |
| Année 18 | 240 290,60 € | 179 639,44 € | 3 896 747,69 € |
| Année 19 | 251 229,37 € | 168 700,67 € | 3 645 518,32 € |
| Année 20 | 262 666,11 € | 157 263,93 € | 3 382 852,21 € |
| Année 21 | 274 623,48 € | 145 306,56 € | 3 108 228,73 € |
| Année 22 | 287 125,19 € | 132 804,85 € | 2 821 103,54 € |
| Année 23 | 300 196,01 € | 119 734,03 € | 2 520 907,53 € |
| Année 24 | 313 861,86 € | 106 068,18 € | 2 207 045,67 € |
| Année 25 | 328 149,82 € | 91 780,22 € | 1 878 895,85 € |
| Année 26 | 343 088,21 € | 76 841,83 € | 1 535 807,64 € |
| Année 27 | 358 706,64 € | 61 223,40 € | 1 177 101,00 € |
| Année 28 | 375 036,07 € | 44 893,97 € | 802 064,93 € |
| Année 29 | 392 108,86 € | 27 821,18 € | 409 956,07 € |
| Année 30 | 409 956,07 € | 9 971,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 939 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.