Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 989 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 246,32 € | 35 246,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 807 € / mois | 100 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 120 € | 7 548 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 725 € | 7 163 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 989 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 548,92 € | 309 406,92 € | 6 875 451,08 € |
| Année 2 | 118 718,00 € | 304 237,84 € | 6 756 733,08 € |
| Année 3 | 124 122,42 € | 298 833,42 € | 6 632 610,66 € |
| Année 4 | 129 772,85 € | 293 182,99 € | 6 502 837,81 € |
| Année 5 | 135 680,51 € | 287 275,33 € | 6 367 157,30 € |
| Année 6 | 141 857,11 € | 281 098,73 € | 6 225 300,19 € |
| Année 7 | 148 314,88 € | 274 640,96 € | 6 076 985,31 € |
| Année 8 | 155 066,64 € | 267 889,20 € | 5 921 918,67 € |
| Année 9 | 162 125,76 € | 260 830,08 € | 5 759 792,91 € |
| Année 10 | 169 506,20 € | 253 449,64 € | 5 590 286,71 € |
| Année 11 | 177 222,67 € | 245 733,17 € | 5 413 064,04 € |
| Année 12 | 185 290,38 € | 237 665,46 € | 5 227 773,66 € |
| Année 13 | 193 725,39 € | 229 230,45 € | 5 034 048,27 € |
| Année 14 | 202 544,37 € | 220 411,47 € | 4 831 503,90 € |
| Année 15 | 211 764,80 € | 211 191,04 € | 4 619 739,10 € |
| Année 16 | 221 404,99 € | 201 550,85 € | 4 398 334,11 € |
| Année 17 | 231 484,04 € | 191 471,80 € | 4 166 850,07 € |
| Année 18 | 242 021,90 € | 180 933,94 € | 3 924 828,17 € |
| Année 19 | 253 039,46 € | 169 916,38 € | 3 671 788,71 € |
| Année 20 | 264 558,62 € | 158 397,22 € | 3 407 230,09 € |
| Année 21 | 276 602,14 € | 146 353,70 € | 3 130 627,95 € |
| Année 22 | 289 193,94 € | 133 761,90 € | 2 841 434,01 € |
| Année 23 | 302 358,93 € | 120 596,91 € | 2 539 075,08 € |
| Année 24 | 316 123,24 € | 106 832,60 € | 2 222 951,84 € |
| Année 25 | 330 514,15 € | 92 441,69 € | 1 892 437,69 € |
| Année 26 | 345 560,17 € | 77 395,67 € | 1 546 877,52 € |
| Année 27 | 361 291,14 € | 61 664,70 € | 1 185 586,38 € |
| Année 28 | 377 738,22 € | 45 217,62 € | 807 848,16 € |
| Année 29 | 394 934,04 € | 28 021,80 € | 412 914,12 € |
| Année 30 | 412 914,12 € | 10 043,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 989 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.