Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 364,26 € | 41 364,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 346 € / mois | 118 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 120 € | 7 548 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 725 € | 7 163 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 752,62 € | 256 618,50 € | 6 749 247,38 € |
| Année 2 | 248 849,87 € | 247 521,25 € | 6 500 397,51 € |
| Année 3 | 258 292,32 € | 238 078,80 € | 6 242 105,19 € |
| Année 4 | 268 093,07 € | 228 278,05 € | 5 974 012,12 € |
| Année 5 | 278 265,66 € | 218 105,46 € | 5 695 746,46 € |
| Année 6 | 288 824,28 € | 207 546,84 € | 5 406 922,18 € |
| Année 7 | 299 783,52 € | 196 587,60 € | 5 107 138,66 € |
| Année 8 | 311 158,59 € | 185 212,53 € | 4 795 980,07 € |
| Année 9 | 322 965,30 € | 173 405,82 € | 4 473 014,77 € |
| Année 10 | 335 220,01 € | 161 151,11 € | 4 137 794,76 € |
| Année 11 | 347 939,70 € | 148 431,42 € | 3 789 855,06 € |
| Année 12 | 361 142,05 € | 135 229,07 € | 3 428 713,01 € |
| Année 13 | 374 845,34 € | 121 525,78 € | 3 053 867,67 € |
| Année 14 | 389 068,59 € | 107 302,53 € | 2 664 799,08 € |
| Année 15 | 403 831,52 € | 92 539,60 € | 2 260 967,56 € |
| Année 16 | 419 154,65 € | 77 216,47 € | 1 841 812,91 € |
| Année 17 | 435 059,17 € | 61 311,95 € | 1 406 753,74 € |
| Année 18 | 451 567,22 € | 44 803,90 € | 955 186,52 € |
| Année 19 | 468 701,62 € | 27 669,50 € | 486 484,90 € |
| Année 20 | 486 484,90 € | 9 884,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 989 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.