Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 772,41 € | 40 772,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 553 € / mois | 116 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 120 € | 7 440 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 225 € | 7 061 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 322,19 € | 252 946,73 € | 6 652 677,81 € |
| Année 2 | 245 289,27 € | 243 979,65 € | 6 407 388,54 € |
| Année 3 | 254 596,60 € | 234 672,32 € | 6 152 791,94 € |
| Année 4 | 264 257,11 € | 225 011,81 € | 5 888 534,83 € |
| Année 5 | 274 284,16 € | 214 984,76 € | 5 614 250,67 € |
| Année 6 | 284 691,70 € | 204 577,22 € | 5 329 558,97 € |
| Année 7 | 295 494,13 € | 193 774,79 € | 5 034 064,84 € |
| Année 8 | 306 706,45 € | 182 562,47 € | 4 727 358,39 € |
| Année 9 | 318 344,21 € | 170 924,71 € | 4 409 014,18 € |
| Année 10 | 330 423,59 € | 158 845,33 € | 4 078 590,59 € |
| Année 11 | 342 961,28 € | 146 307,64 € | 3 735 629,31 € |
| Année 12 | 355 974,71 € | 133 294,21 € | 3 379 654,60 € |
| Année 13 | 369 481,94 € | 119 786,98 € | 3 010 172,66 € |
| Année 14 | 383 501,68 € | 105 767,24 € | 2 626 670,98 € |
| Année 15 | 398 053,40 € | 91 215,52 € | 2 228 617,58 € |
| Année 16 | 413 157,25 € | 76 111,67 € | 1 815 460,33 € |
| Année 17 | 428 834,23 € | 60 434,69 € | 1 386 626,10 € |
| Année 18 | 445 106,05 € | 44 162,87 € | 941 520,05 € |
| Année 19 | 461 995,29 € | 27 273,63 € | 479 524,76 € |
| Année 20 | 479 524,76 € | 9 743,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 889 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.