Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 180,56 € | 40 180,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 759 € / mois | 114 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 120 € | 7 332 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 725 € | 6 958 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 891,73 € | 249 274,99 € | 6 556 108,27 € |
| Année 2 | 241 728,65 € | 240 438,07 € | 6 314 379,62 € |
| Année 3 | 250 900,86 € | 231 265,86 € | 6 063 478,76 € |
| Année 4 | 260 421,15 € | 221 745,57 € | 5 803 057,61 € |
| Année 5 | 270 302,66 € | 211 864,06 € | 5 532 754,95 € |
| Année 6 | 280 559,09 € | 201 607,63 € | 5 252 195,86 € |
| Année 7 | 291 204,70 € | 190 962,02 € | 4 960 991,16 € |
| Année 8 | 302 254,32 € | 179 912,40 € | 4 658 736,84 € |
| Année 9 | 313 723,13 € | 168 443,59 € | 4 345 013,71 € |
| Année 10 | 325 627,16 € | 156 539,56 € | 4 019 386,55 € |
| Année 11 | 337 982,86 € | 144 183,86 € | 3 681 403,69 € |
| Année 12 | 350 807,38 € | 131 359,34 € | 3 330 596,31 € |
| Année 13 | 364 118,54 € | 118 048,18 € | 2 966 477,77 € |
| Année 14 | 377 934,76 € | 104 231,96 € | 2 588 543,01 € |
| Année 15 | 392 275,24 € | 89 891,48 € | 2 196 267,77 € |
| Année 16 | 407 159,86 € | 75 006,86 € | 1 789 107,91 € |
| Année 17 | 422 609,27 € | 59 557,45 € | 1 366 498,64 € |
| Année 18 | 438 644,90 € | 43 521,82 € | 927 853,74 € |
| Année 19 | 455 288,99 € | 26 877,73 € | 472 564,75 € |
| Année 20 | 472 564,75 € | 9 602,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 789 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 468 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 802 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.