Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 934,43 € | 48 934,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 286 € / mois | 139 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 120 € | 7 332 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 725 € | 6 958 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 173,96 € | 240 039,20 € | 6 441 826,04 € |
| Année 2 | 359 952,28 € | 227 260,88 € | 6 081 873,76 € |
| Année 3 | 373 200,95 € | 214 012,21 € | 5 708 672,81 € |
| Année 4 | 386 937,25 € | 200 275,91 € | 5 321 735,56 € |
| Année 5 | 401 179,14 € | 186 034,02 € | 4 920 556,42 € |
| Année 6 | 415 945,19 € | 171 267,97 € | 4 504 611,23 € |
| Année 7 | 431 254,78 € | 155 958,38 € | 4 073 356,45 € |
| Année 8 | 447 127,84 € | 140 085,32 € | 3 626 228,61 € |
| Année 9 | 463 585,14 € | 123 628,02 € | 3 162 643,47 € |
| Année 10 | 480 648,18 € | 106 564,98 € | 2 681 995,29 € |
| Année 11 | 498 339,25 € | 88 873,91 € | 2 183 656,04 € |
| Année 12 | 516 681,47 € | 70 531,69 € | 1 666 974,57 € |
| Année 13 | 535 698,81 € | 51 514,35 € | 1 131 275,76 € |
| Année 14 | 555 416,10 € | 31 797,06 € | 575 859,66 € |
| Année 15 | 575 859,66 € | 11 354,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 789 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 468 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 813 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.