Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 294,83 € | 49 294,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 378 € / mois | 140 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 120 € | 7 386 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 975 € | 7 009 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 730,93 € | 241 807,03 € | 6 489 269,07 € |
| Année 2 | 362 603,35 € | 228 934,61 € | 6 126 665,72 € |
| Année 3 | 375 949,57 € | 215 588,39 € | 5 750 716,15 € |
| Année 4 | 389 787,04 € | 201 750,92 € | 5 360 929,11 € |
| Année 5 | 404 133,82 € | 187 404,14 € | 4 956 795,29 € |
| Année 6 | 419 008,64 € | 172 529,32 € | 4 537 786,65 € |
| Année 7 | 434 431,00 € | 157 106,96 € | 4 103 355,65 € |
| Année 8 | 450 420,96 € | 141 117,00 € | 3 652 934,69 € |
| Année 9 | 466 999,45 € | 124 538,51 € | 3 185 935,24 € |
| Année 10 | 484 188,16 € | 107 349,80 € | 2 701 747,08 € |
| Année 11 | 502 009,53 € | 89 528,43 € | 2 199 737,55 € |
| Année 12 | 520 486,84 € | 71 051,12 € | 1 679 250,71 € |
| Année 13 | 539 644,24 € | 51 893,72 € | 1 139 606,47 € |
| Année 14 | 559 506,78 € | 32 031,18 € | 580 099,69 € |
| Année 15 | 580 099,69 € | 11 437,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 839 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.