Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 839 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 476,48 € | 40 476,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 656 € / mois | 115 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 120 € | 7 386 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 975 € | 7 009 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 606,89 € | 251 110,87 € | 6 604 393,11 € |
| Année 2 | 243 508,87 € | 242 208,89 € | 6 360 884,24 € |
| Année 3 | 252 748,67 € | 232 969,09 € | 6 108 135,57 € |
| Année 4 | 262 339,05 € | 223 378,71 € | 5 845 796,52 € |
| Année 5 | 272 293,34 € | 213 424,42 € | 5 573 503,18 € |
| Année 6 | 282 625,31 € | 203 092,45 € | 5 290 877,87 € |
| Année 7 | 293 349,36 € | 192 368,40 € | 4 997 528,51 € |
| Année 8 | 304 480,30 € | 181 237,46 € | 4 693 048,21 € |
| Année 9 | 316 033,58 € | 169 684,18 € | 4 377 014,63 € |
| Année 10 | 328 025,27 € | 157 692,49 € | 4 048 989,36 € |
| Année 11 | 340 471,99 € | 145 245,77 € | 3 708 517,37 € |
| Année 12 | 353 390,96 € | 132 326,80 € | 3 355 126,41 € |
| Année 13 | 366 800,13 € | 118 917,63 € | 2 988 326,28 € |
| Année 14 | 380 718,14 € | 104 999,62 € | 2 607 608,14 € |
| Année 15 | 395 164,22 € | 90 553,54 € | 2 212 443,92 € |
| Année 16 | 410 158,46 € | 75 559,30 € | 1 802 285,46 € |
| Année 17 | 425 721,67 € | 59 996,09 € | 1 376 563,79 € |
| Année 18 | 441 875,35 € | 43 842,41 € | 934 688,44 € |
| Année 19 | 458 642,03 € | 27 075,73 € | 476 046,41 € |
| Année 20 | 476 046,41 € | 9 672,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 839 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 647 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.