Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 739 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 884,64 € | 39 884,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 863 € / mois | 113 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 120 € | 7 278 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 475 € | 6 907 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 176,56 € | 247 439,12 € | 6 507 823,44 € |
| Année 2 | 239 948,40 € | 238 667,28 € | 6 267 875,04 € |
| Année 3 | 249 053,09 € | 229 562,59 € | 6 018 821,95 € |
| Année 4 | 258 503,24 € | 220 112,44 € | 5 760 318,71 € |
| Année 5 | 268 311,97 € | 210 303,71 € | 5 492 006,74 € |
| Année 6 | 278 492,89 € | 200 122,79 € | 5 213 513,85 € |
| Année 7 | 289 060,11 € | 189 555,57 € | 4 924 453,74 € |
| Année 8 | 300 028,31 € | 178 587,37 € | 4 624 425,43 € |
| Année 9 | 311 412,69 € | 167 202,99 € | 4 313 012,74 € |
| Année 10 | 323 229,01 € | 155 386,67 € | 3 989 783,73 € |
| Année 11 | 335 493,73 € | 143 121,95 € | 3 654 290,00 € |
| Année 12 | 348 223,81 € | 130 391,87 € | 3 306 066,19 € |
| Année 13 | 361 436,93 € | 117 178,75 € | 2 944 629,26 € |
| Année 14 | 375 151,41 € | 103 464,27 € | 2 569 477,85 € |
| Année 15 | 389 386,28 € | 89 229,40 € | 2 180 091,57 € |
| Année 16 | 404 161,27 € | 74 454,41 € | 1 775 930,30 € |
| Année 17 | 419 496,90 € | 59 118,78 € | 1 356 433,40 € |
| Année 18 | 435 414,44 € | 43 201,24 € | 921 018,96 € |
| Année 19 | 451 935,94 € | 26 679,74 € | 469 083,02 € |
| Année 20 | 469 083,02 € | 9 531,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 739 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 956 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.