Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 689 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 588,71 € | 39 588,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 966 € / mois | 113 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 120 € | 7 224 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 225 € | 6 856 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 461,28 € | 245 603,24 € | 6 459 538,72 € |
| Année 2 | 238 168,04 € | 236 896,48 € | 6 221 370,68 € |
| Année 3 | 247 205,16 € | 227 859,36 € | 5 974 165,52 € |
| Année 4 | 256 585,19 € | 218 479,33 € | 5 717 580,33 € |
| Année 5 | 266 321,14 € | 208 743,38 € | 5 451 259,19 € |
| Année 6 | 276 426,52 € | 198 638,00 € | 5 174 832,67 € |
| Année 7 | 286 915,35 € | 188 149,17 € | 4 887 917,32 € |
| Année 8 | 297 802,14 € | 177 262,38 € | 4 590 115,18 € |
| Année 9 | 309 102,06 € | 165 962,46 € | 4 281 013,12 € |
| Année 10 | 320 830,72 € | 154 233,80 € | 3 960 182,40 € |
| Année 11 | 333 004,42 € | 142 060,10 € | 3 627 177,98 € |
| Année 12 | 345 640,06 € | 129 424,46 € | 3 281 537,92 € |
| Année 13 | 358 755,14 € | 116 309,38 € | 2 922 782,78 € |
| Année 14 | 372 367,86 € | 102 696,66 € | 2 550 414,92 € |
| Année 15 | 386 497,10 € | 88 567,42 € | 2 163 917,82 € |
| Année 16 | 401 162,49 € | 73 902,03 € | 1 762 755,33 € |
| Année 17 | 416 384,30 € | 58 680,22 € | 1 346 371,03 € |
| Année 18 | 432 183,74 € | 42 880,78 € | 914 187,29 € |
| Année 19 | 448 582,64 € | 26 481,88 € | 465 604,65 € |
| Année 20 | 465 604,65 € | 9 460,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 689 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.