Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 865,31 € | 34 865,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 652 € / mois | 99 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 120 € | 7 224 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 225 € | 6 856 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 706,06 € | 256 677,66 € | 6 527 293,94 € |
| Année 2 | 168 093,05 € | 250 290,67 € | 6 359 200,89 € |
| Année 3 | 174 732,30 € | 243 651,42 € | 6 184 468,59 € |
| Année 4 | 181 633,81 € | 236 749,91 € | 6 002 834,78 € |
| Année 5 | 188 807,89 € | 229 575,83 € | 5 814 026,89 € |
| Année 6 | 196 265,31 € | 222 118,41 € | 5 617 761,58 € |
| Année 7 | 204 017,30 € | 214 366,42 € | 5 413 744,28 € |
| Année 8 | 212 075,48 € | 206 308,24 € | 5 201 668,80 € |
| Année 9 | 220 451,93 € | 197 931,79 € | 4 981 216,87 € |
| Année 10 | 229 159,22 € | 189 224,50 € | 4 752 057,65 € |
| Année 11 | 238 210,43 € | 180 173,29 € | 4 513 847,22 € |
| Année 12 | 247 619,15 € | 170 764,57 € | 4 266 228,07 € |
| Année 13 | 257 399,45 € | 160 984,27 € | 4 008 828,62 € |
| Année 14 | 267 566,10 € | 150 817,62 € | 3 741 262,52 € |
| Année 15 | 278 134,31 € | 140 249,41 € | 3 463 128,21 € |
| Année 16 | 289 119,88 € | 129 263,84 € | 3 174 008,33 € |
| Année 17 | 300 539,39 € | 117 844,33 € | 2 873 468,94 € |
| Année 18 | 312 409,97 € | 105 973,75 € | 2 561 058,97 € |
| Année 19 | 324 749,35 € | 93 634,37 € | 2 236 309,62 € |
| Année 20 | 337 576,16 € | 80 807,56 € | 1 898 733,46 € |
| Année 21 | 350 909,54 € | 67 474,18 € | 1 547 823,92 € |
| Année 22 | 364 769,60 € | 53 614,12 € | 1 183 054,32 € |
| Année 23 | 379 177,07 € | 39 206,65 € | 803 877,25 € |
| Année 24 | 394 153,63 € | 24 230,09 € | 409 723,62 € |
| Année 25 | 409 723,62 € | 8 662,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 689 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.