Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 689 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 733,39 € | 33 733,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 222 € / mois | 96 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 120 € | 7 224 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 225 € | 6 856 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 689 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 674,92 € | 296 125,76 € | 6 580 325,08 € |
| Année 2 | 113 622,15 € | 291 178,53 € | 6 466 702,93 € |
| Année 3 | 118 794,56 € | 286 006,12 € | 6 347 908,37 € |
| Année 4 | 124 202,48 € | 280 598,20 € | 6 223 705,89 € |
| Année 5 | 129 856,53 € | 274 944,15 € | 6 093 849,36 € |
| Année 6 | 135 768,00 € | 269 032,68 € | 5 958 081,36 € |
| Année 7 | 141 948,59 € | 262 852,09 € | 5 816 132,77 € |
| Année 8 | 148 410,55 € | 256 390,13 € | 5 667 722,22 € |
| Année 9 | 155 166,63 € | 249 634,05 € | 5 512 555,59 € |
| Année 10 | 162 230,32 € | 242 570,36 € | 5 350 325,27 € |
| Année 11 | 169 615,53 € | 235 185,15 € | 5 180 709,74 € |
| Année 12 | 177 336,94 € | 227 463,74 € | 5 003 372,80 € |
| Année 13 | 185 409,87 € | 219 390,81 € | 4 817 962,93 € |
| Année 14 | 193 850,30 € | 210 950,38 € | 4 624 112,63 € |
| Année 15 | 202 674,96 € | 202 125,72 € | 4 421 437,67 € |
| Année 16 | 211 901,38 € | 192 899,30 € | 4 209 536,29 € |
| Année 17 | 221 547,76 € | 183 252,92 € | 3 987 988,53 € |
| Année 18 | 231 633,30 € | 173 167,38 € | 3 756 355,23 € |
| Année 19 | 242 177,98 € | 162 622,70 € | 3 514 177,25 € |
| Année 20 | 253 202,64 € | 151 598,04 € | 3 260 974,61 € |
| Année 21 | 264 729,21 € | 140 071,47 € | 2 996 245,40 € |
| Année 22 | 276 780,50 € | 128 020,18 € | 2 719 464,90 € |
| Année 23 | 289 380,43 € | 115 420,25 € | 2 430 084,47 € |
| Année 24 | 302 553,90 € | 102 246,78 € | 2 127 530,57 € |
| Année 25 | 316 327,10 € | 88 473,58 € | 1 811 203,47 € |
| Année 26 | 330 727,29 € | 74 073,39 € | 1 480 476,18 € |
| Année 27 | 345 783,00 € | 59 017,68 € | 1 134 693,18 € |
| Année 28 | 361 524,11 € | 43 276,57 € | 773 169,07 € |
| Année 29 | 377 981,82 € | 26 818,86 € | 395 187,25 € |
| Année 30 | 395 187,25 € | 9 611,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 689 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 268 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.