Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 639 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 481,23 € | 33 481,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 458 € / mois | 95 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 120 € | 7 170 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 975 € | 6 804 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 639 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 862,53 € | 293 912,23 € | 6 531 137,47 € |
| Année 2 | 112 772,78 € | 289 001,98 € | 6 418 364,69 € |
| Année 3 | 117 906,54 € | 283 868,22 € | 6 300 458,15 € |
| Année 4 | 123 273,99 € | 278 500,77 € | 6 177 184,16 € |
| Année 5 | 128 885,81 € | 272 888,95 € | 6 048 298,35 € |
| Année 6 | 134 753,10 € | 267 021,66 € | 5 913 545,25 € |
| Année 7 | 140 887,44 € | 260 887,32 € | 5 772 657,81 € |
| Année 8 | 147 301,11 € | 254 473,65 € | 5 625 356,70 € |
| Année 9 | 154 006,71 € | 247 768,05 € | 5 471 349,99 € |
| Année 10 | 161 017,58 € | 240 757,18 € | 5 310 332,41 € |
| Année 11 | 168 347,57 € | 233 427,19 € | 5 141 984,84 € |
| Année 12 | 176 011,29 € | 225 763,47 € | 4 965 973,55 € |
| Année 13 | 184 023,85 € | 217 750,91 € | 4 781 949,70 € |
| Année 14 | 192 401,19 € | 209 373,57 € | 4 589 548,51 € |
| Année 15 | 201 159,89 € | 200 614,87 € | 4 388 388,62 € |
| Année 16 | 210 317,31 € | 191 457,45 € | 4 178 071,31 € |
| Année 17 | 219 891,61 € | 181 883,15 € | 3 958 179,70 € |
| Année 18 | 229 901,76 € | 171 873,00 € | 3 728 277,94 € |
| Année 19 | 240 367,57 € | 161 407,19 € | 3 487 910,37 € |
| Année 20 | 251 309,85 € | 150 464,91 € | 3 236 600,52 € |
| Année 21 | 262 750,25 € | 139 024,51 € | 2 973 850,27 € |
| Année 22 | 274 711,46 € | 127 063,30 € | 2 699 138,81 € |
| Année 23 | 287 217,17 € | 114 557,59 € | 2 411 921,64 € |
| Année 24 | 300 292,18 € | 101 482,58 € | 2 111 629,46 € |
| Année 25 | 313 962,41 € | 87 812,35 € | 1 797 667,05 € |
| Année 26 | 328 254,95 € | 73 519,81 € | 1 469 412,10 € |
| Année 27 | 343 198,14 € | 58 576,62 € | 1 126 213,96 € |
| Année 28 | 358 821,60 € | 42 953,16 € | 767 392,36 € |
| Année 29 | 375 156,27 € | 26 618,49 € | 392 236,09 € |
| Année 30 | 392 236,09 € | 9 540,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 639 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.