Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 639 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 853,25 € | 47 853,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 010 € / mois | 136 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 120 € | 7 170 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 975 € | 6 804 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 503,36 € | 234 735,64 € | 6 299 496,64 € |
| Année 2 | 351 999,37 € | 222 239,63 € | 5 947 497,27 € |
| Année 3 | 364 955,29 € | 209 283,71 € | 5 582 541,98 € |
| Année 4 | 378 388,11 € | 195 850,89 € | 5 204 153,87 € |
| Année 5 | 392 315,31 € | 181 923,69 € | 4 811 838,56 € |
| Année 6 | 406 755,16 € | 167 483,84 € | 4 405 083,40 € |
| Année 7 | 421 726,47 € | 152 512,53 € | 3 983 356,93 € |
| Année 8 | 437 248,82 € | 136 990,18 € | 3 546 108,11 € |
| Année 9 | 453 342,50 € | 120 896,50 € | 3 092 765,61 € |
| Année 10 | 470 028,54 € | 104 210,46 € | 2 622 737,07 € |
| Année 11 | 487 328,76 € | 86 910,24 € | 2 135 408,31 € |
| Année 12 | 505 265,72 € | 68 973,28 € | 1 630 142,59 € |
| Année 13 | 523 862,87 € | 50 376,13 € | 1 106 279,72 € |
| Année 14 | 543 144,53 € | 31 094,47 € | 563 135,19 € |
| Année 15 | 563 135,19 € | 11 103,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 639 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.