Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 589 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 492,85 € | 47 492,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 918 € / mois | 135 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 120 € | 7 116 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 725 € | 6 753 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 946,42 € | 232 967,78 € | 6 252 053,58 € |
| Année 2 | 349 348,31 € | 220 565,89 € | 5 902 705,27 € |
| Année 3 | 362 206,66 € | 207 707,54 € | 5 540 498,61 € |
| Année 4 | 375 538,28 € | 194 375,92 € | 5 164 960,33 € |
| Année 5 | 389 360,63 € | 180 553,57 € | 4 775 599,70 € |
| Année 6 | 403 691,70 € | 166 222,50 € | 4 371 908,00 € |
| Année 7 | 418 550,26 € | 151 363,94 € | 3 953 357,74 € |
| Année 8 | 433 955,70 € | 135 958,50 € | 3 519 402,04 € |
| Année 9 | 449 928,20 € | 119 986,00 € | 3 069 473,84 € |
| Année 10 | 466 488,56 € | 103 425,64 € | 2 602 985,28 € |
| Année 11 | 483 658,47 € | 86 255,73 € | 2 119 326,81 € |
| Année 12 | 501 460,34 € | 68 453,86 € | 1 617 866,47 € |
| Année 13 | 519 917,45 € | 49 996,75 € | 1 097 949,02 € |
| Année 14 | 539 053,88 € | 30 860,32 € | 558 895,14 € |
| Année 15 | 558 895,14 € | 11 019,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 589 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 694 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.