Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 489 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 772,06 € | 46 772,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 734 € / mois | 133 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 120 € | 7 008 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 225 € | 6 651 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 832,64 € | 229 432,08 € | 6 157 167,36 € |
| Année 2 | 344 046,32 € | 217 218,40 € | 5 813 121,04 € |
| Année 3 | 356 709,52 € | 204 555,20 € | 5 456 411,52 € |
| Année 4 | 369 838,82 € | 191 425,90 € | 5 086 572,70 € |
| Année 5 | 383 451,35 € | 177 813,37 € | 4 703 121,35 € |
| Année 6 | 397 564,94 € | 163 699,78 € | 4 305 556,41 € |
| Année 7 | 412 198,02 € | 149 066,70 € | 3 893 358,39 € |
| Année 8 | 427 369,66 € | 133 895,06 € | 3 465 988,73 € |
| Année 9 | 443 099,71 € | 118 165,01 € | 3 022 889,02 € |
| Année 10 | 459 408,75 € | 101 855,97 € | 2 563 480,27 € |
| Année 11 | 476 318,04 € | 84 946,68 € | 2 087 162,23 € |
| Année 12 | 493 849,78 € | 67 414,94 € | 1 593 312,45 € |
| Année 13 | 512 026,74 € | 49 237,98 € | 1 081 285,71 € |
| Année 14 | 530 872,76 € | 30 391,96 € | 550 412,95 € |
| Année 15 | 550 412,95 € | 10 852,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 489 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 519 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 634 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.