Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 051,27 € | 46 051,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 549 € / mois | 131 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 120 € | 6 900 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 725 € | 6 548 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 718,89 € | 225 896,35 € | 6 062 281,11 € |
| Année 2 | 338 744,32 € | 213 870,92 € | 5 723 536,79 € |
| Année 3 | 351 212,38 € | 201 402,86 € | 5 372 324,41 € |
| Année 4 | 364 139,35 € | 188 475,89 € | 5 008 185,06 € |
| Année 5 | 377 542,12 € | 175 073,12 € | 4 630 642,94 € |
| Année 6 | 391 438,18 € | 161 177,06 € | 4 239 204,76 € |
| Année 7 | 405 845,75 € | 146 769,49 € | 3 833 359,01 € |
| Année 8 | 420 783,59 € | 131 831,65 € | 3 412 575,42 € |
| Année 9 | 436 271,23 € | 116 344,01 € | 2 976 304,19 € |
| Année 10 | 452 328,95 € | 100 286,29 € | 2 523 975,24 € |
| Année 11 | 468 977,68 € | 83 637,56 € | 2 054 997,56 € |
| Année 12 | 486 239,21 € | 66 376,03 € | 1 568 758,35 € |
| Année 13 | 504 136,06 € | 48 479,18 € | 1 064 622,29 € |
| Année 14 | 522 691,65 € | 29 923,59 € | 541 930,64 € |
| Année 15 | 541 930,64 € | 10 685,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 389 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 575 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.