Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 389 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 301,61 € | 33 301,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 914 € / mois | 95 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 120 € | 6 900 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 725 € | 6 548 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 389 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 453,62 € | 245 165,70 € | 6 234 546,38 € |
| Année 2 | 160 554,15 € | 239 065,17 € | 6 073 992,23 € |
| Année 3 | 166 895,62 € | 232 723,70 € | 5 907 096,61 € |
| Année 4 | 173 487,58 € | 226 131,74 € | 5 733 609,03 € |
| Année 5 | 180 339,89 € | 219 279,43 € | 5 553 269,14 € |
| Année 6 | 187 462,88 € | 212 156,44 € | 5 365 806,26 € |
| Année 7 | 194 867,20 € | 204 752,12 € | 5 170 939,06 € |
| Année 8 | 202 563,96 € | 197 055,36 € | 4 968 375,10 € |
| Année 9 | 210 564,71 € | 189 054,61 € | 4 757 810,39 € |
| Année 10 | 218 881,49 € | 180 737,83 € | 4 538 928,90 € |
| Année 11 | 227 526,74 € | 172 092,58 € | 4 311 402,16 € |
| Année 12 | 236 513,50 € | 163 105,82 € | 4 074 888,66 € |
| Année 13 | 245 855,18 € | 153 764,14 € | 3 829 033,48 € |
| Année 14 | 255 565,85 € | 144 053,47 € | 3 573 467,63 € |
| Année 15 | 265 660,04 € | 133 959,28 € | 3 307 807,59 € |
| Année 16 | 276 152,96 € | 123 466,36 € | 3 031 654,63 € |
| Année 17 | 287 060,30 € | 112 559,02 € | 2 744 594,33 € |
| Année 18 | 298 398,45 € | 101 220,87 € | 2 446 195,88 € |
| Année 19 | 310 184,45 € | 89 434,87 € | 2 136 011,43 € |
| Année 20 | 322 435,95 € | 77 183,37 € | 1 813 575,48 € |
| Année 21 | 335 171,36 € | 64 447,96 € | 1 478 404,12 € |
| Année 22 | 348 409,79 € | 51 209,53 € | 1 129 994,33 € |
| Année 23 | 362 171,10 € | 37 448,22 € | 767 823,23 € |
| Année 24 | 376 475,94 € | 23 143,38 € | 391 347,29 € |
| Année 25 | 391 347,29 € | 8 273,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 389 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 638 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.