Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 389 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 220,45 € | 32 220,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 638 € / mois | 92 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 120 € | 6 900 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 725 € | 6 548 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 389 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 800,81 € | 282 844,59 € | 6 285 199,19 € |
| Année 2 | 108 526,14 € | 278 119,26 € | 6 176 673,05 € |
| Année 3 | 113 466,60 € | 273 178,80 € | 6 063 206,45 € |
| Année 4 | 118 631,94 € | 268 013,46 € | 5 944 574,51 € |
| Année 5 | 124 032,44 € | 262 612,96 € | 5 820 542,07 € |
| Année 6 | 129 678,77 € | 256 966,63 € | 5 690 863,30 € |
| Année 7 | 135 582,14 € | 251 063,26 € | 5 555 281,16 € |
| Année 8 | 141 754,26 € | 244 891,14 € | 5 413 526,90 € |
| Année 9 | 148 207,36 € | 238 438,04 € | 5 265 319,54 € |
| Année 10 | 154 954,20 € | 231 691,20 € | 5 110 365,34 € |
| Année 11 | 162 008,21 € | 224 637,19 € | 4 948 357,13 € |
| Année 12 | 169 383,31 € | 217 262,09 € | 4 778 973,82 € |
| Année 13 | 177 094,16 € | 209 551,24 € | 4 601 879,66 € |
| Année 14 | 185 156,05 € | 201 489,35 € | 4 416 723,61 € |
| Année 15 | 193 584,90 € | 193 060,50 € | 4 223 138,71 € |
| Année 16 | 202 397,50 € | 184 247,90 € | 4 020 741,21 € |
| Année 17 | 211 611,28 € | 175 034,12 € | 3 809 129,93 € |
| Année 18 | 221 244,44 € | 165 400,96 € | 3 587 885,49 € |
| Année 19 | 231 316,20 € | 155 329,20 € | 3 356 569,29 € |
| Année 20 | 241 846,43 € | 144 798,97 € | 3 114 722,86 € |
| Année 21 | 252 855,99 € | 133 789,41 € | 2 861 866,87 € |
| Année 22 | 264 366,78 € | 122 278,62 € | 2 597 500,09 € |
| Année 23 | 276 401,60 € | 110 243,80 € | 2 321 098,49 € |
| Année 24 | 288 984,25 € | 97 661,15 € | 2 032 114,24 € |
| Année 25 | 302 139,71 € | 84 505,69 € | 1 729 974,53 € |
| Année 26 | 315 894,05 € | 70 751,35 € | 1 414 080,48 € |
| Année 27 | 330 274,48 € | 56 370,92 € | 1 083 806,00 € |
| Année 28 | 345 309,62 € | 41 335,78 € | 738 496,38 € |
| Année 29 | 361 029,19 € | 25 616,21 € | 377 467,19 € |
| Année 30 | 377 467,19 € | 9 181,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 389 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.