Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 724,77 € | 32 724,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 166 € / mois | 93 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 120 € | 7 008 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 225 € | 6 651 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 425,61 € | 287 271,63 € | 6 383 574,39 € |
| Année 2 | 110 224,90 € | 282 472,34 € | 6 273 349,49 € |
| Année 3 | 115 242,66 € | 277 454,58 € | 6 158 106,83 € |
| Année 4 | 120 488,87 € | 272 208,37 € | 6 037 617,96 € |
| Année 5 | 125 973,89 € | 266 723,35 € | 5 911 644,07 € |
| Année 6 | 131 708,63 € | 260 988,61 € | 5 779 935,44 € |
| Année 7 | 137 704,40 € | 254 992,84 € | 5 642 231,04 € |
| Année 8 | 143 973,14 € | 248 724,10 € | 5 498 257,90 € |
| Année 9 | 150 527,23 € | 242 170,01 € | 5 347 730,67 € |
| Année 10 | 157 379,71 € | 235 317,53 € | 5 190 350,96 € |
| Année 11 | 164 544,12 € | 228 153,12 € | 5 025 806,84 € |
| Année 12 | 172 034,65 € | 220 662,59 € | 4 853 772,19 € |
| Année 13 | 179 866,23 € | 212 831,01 € | 4 673 905,96 € |
| Année 14 | 188 054,28 € | 204 642,96 € | 4 485 851,68 € |
| Année 15 | 196 615,08 € | 196 082,16 € | 4 289 236,60 € |
| Année 16 | 205 565,62 € | 187 131,62 € | 4 083 670,98 € |
| Année 17 | 214 923,59 € | 177 773,65 € | 3 868 747,39 € |
| Année 18 | 224 707,58 € | 167 989,66 € | 3 644 039,81 € |
| Année 19 | 234 936,97 € | 157 760,27 € | 3 409 102,84 € |
| Année 20 | 245 632,04 € | 147 065,20 € | 3 163 470,80 € |
| Année 21 | 256 813,95 € | 135 883,29 € | 2 906 656,85 € |
| Année 22 | 268 504,90 € | 124 192,34 € | 2 638 151,95 € |
| Année 23 | 280 728,08 € | 111 969,16 € | 2 357 423,87 € |
| Année 24 | 293 507,69 € | 99 189,55 € | 2 063 916,18 € |
| Année 25 | 306 869,07 € | 85 828,17 € | 1 757 047,11 € |
| Année 26 | 320 838,71 € | 71 858,53 € | 1 436 208,40 € |
| Année 27 | 335 444,27 € | 57 252,97 € | 1 100 764,13 € |
| Année 28 | 350 714,74 € | 41 982,50 € | 750 049,39 € |
| Année 29 | 366 680,35 € | 26 016,89 € | 383 369,04 € |
| Année 30 | 383 369,04 € | 9 324,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 489 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 499 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 519 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.