Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 489 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 822,85 € | 33 822,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 493 € / mois | 96 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 120 € | 7 008 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 225 € | 6 651 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 489 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 871,18 € | 249 003,02 € | 6 332 128,82 € |
| Année 2 | 163 067,20 € | 242 807,00 € | 6 169 061,62 € |
| Année 3 | 169 507,96 € | 236 366,24 € | 5 999 553,66 € |
| Année 4 | 176 203,07 € | 229 671,13 € | 5 823 350,59 € |
| Année 5 | 183 162,66 € | 222 711,54 € | 5 640 187,93 € |
| Année 6 | 190 397,11 € | 215 477,09 € | 5 449 790,82 € |
| Année 7 | 197 917,34 € | 207 956,86 € | 5 251 873,48 € |
| Année 8 | 205 734,59 € | 200 139,61 € | 5 046 138,89 € |
| Année 9 | 213 860,58 € | 192 013,62 € | 4 832 278,31 € |
| Année 10 | 222 307,52 € | 183 566,68 € | 4 609 970,79 € |
| Année 11 | 231 088,10 € | 174 786,10 € | 4 378 882,69 € |
| Année 12 | 240 215,51 € | 165 658,69 € | 4 138 667,18 € |
| Année 13 | 249 703,42 € | 156 170,78 € | 3 888 963,76 € |
| Année 14 | 259 566,05 € | 146 308,15 € | 3 629 397,71 € |
| Année 15 | 269 818,26 € | 136 055,94 € | 3 359 579,45 € |
| Année 16 | 280 475,43 € | 125 398,77 € | 3 079 104,02 € |
| Année 17 | 291 553,48 € | 114 320,72 € | 2 787 550,54 € |
| Année 18 | 303 069,13 € | 102 805,07 € | 2 484 481,41 € |
| Année 19 | 315 039,59 € | 90 834,61 € | 2 169 441,82 € |
| Année 20 | 327 482,86 € | 78 391,34 € | 1 841 958,96 € |
| Année 21 | 340 417,61 € | 65 456,59 € | 1 501 541,35 € |
| Année 22 | 353 863,26 € | 52 010,94 € | 1 147 678,09 € |
| Année 23 | 367 839,96 € | 38 034,24 € | 779 838,13 € |
| Année 24 | 382 368,71 € | 23 505,49 € | 397 469,42 € |
| Année 25 | 397 469,42 € | 8 402,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 489 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 637 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.