Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 439 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 562,23 € | 33 562,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 704 € / mois | 95 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 120 € | 6 954 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 975 € | 6 599 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 439 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 662,37 € | 247 084,39 € | 6 283 337,63 € |
| Année 2 | 161 810,66 € | 240 936,10 € | 6 121 526,97 € |
| Année 3 | 168 201,79 € | 234 544,97 € | 5 953 325,18 € |
| Année 4 | 174 845,33 € | 227 901,43 € | 5 778 479,85 € |
| Année 5 | 181 751,27 € | 220 995,49 € | 5 596 728,58 € |
| Année 6 | 188 930,01 € | 213 816,75 € | 5 407 798,57 € |
| Année 7 | 196 392,25 € | 206 354,51 € | 5 211 406,32 € |
| Année 8 | 204 149,25 € | 198 597,51 € | 5 007 257,07 € |
| Année 9 | 212 212,63 € | 190 534,13 € | 4 795 044,44 € |
| Année 10 | 220 594,51 € | 182 152,25 € | 4 574 449,93 € |
| Année 11 | 229 307,43 € | 173 439,33 € | 4 345 142,50 € |
| Année 12 | 238 364,50 € | 164 382,26 € | 4 106 778,00 € |
| Année 13 | 247 779,30 € | 154 967,46 € | 3 858 998,70 € |
| Année 14 | 257 565,96 € | 145 180,80 € | 3 601 432,74 € |
| Année 15 | 267 739,16 € | 135 007,60 € | 3 333 693,58 € |
| Année 16 | 278 314,19 € | 124 432,57 € | 3 055 379,39 € |
| Année 17 | 289 306,89 € | 113 439,87 € | 2 766 072,50 € |
| Année 18 | 300 733,79 € | 102 012,97 € | 2 465 338,71 € |
| Année 19 | 312 612,00 € | 90 134,76 € | 2 152 726,71 € |
| Année 20 | 324 959,42 € | 77 787,34 € | 1 827 767,29 € |
| Année 21 | 337 794,50 € | 64 952,26 € | 1 489 972,79 € |
| Année 22 | 351 136,50 € | 51 610,26 € | 1 138 836,29 € |
| Année 23 | 365 005,52 € | 37 741,24 € | 773 830,77 € |
| Année 24 | 379 422,35 € | 23 324,41 € | 394 408,42 € |
| Année 25 | 394 408,42 € | 8 338,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 439 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.