Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 439 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 411,67 € | 46 411,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 641 € / mois | 132 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 120 € | 6 954 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 975 € | 6 599 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 275,82 € | 227 664,22 € | 6 109 724,18 € |
| Année 2 | 341 395,37 € | 215 544,67 € | 5 768 328,81 € |
| Année 3 | 353 960,99 € | 202 979,05 € | 5 414 367,82 € |
| Année 4 | 366 989,16 € | 189 950,88 € | 5 047 378,66 € |
| Année 5 | 380 496,81 € | 176 443,23 € | 4 666 881,85 € |
| Année 6 | 394 501,64 € | 162 438,40 € | 4 272 380,21 € |
| Année 7 | 409 021,95 € | 147 918,09 € | 3 863 358,26 € |
| Année 8 | 424 076,68 € | 132 863,36 € | 3 439 281,58 € |
| Année 9 | 439 685,54 € | 117 254,50 € | 2 999 596,04 € |
| Année 10 | 455 868,93 € | 101 071,11 € | 2 543 727,11 € |
| Année 11 | 472 647,94 € | 84 292,10 € | 2 071 079,17 € |
| Année 12 | 490 044,59 € | 66 895,45 € | 1 581 034,58 € |
| Année 13 | 508 081,52 € | 48 858,52 € | 1 072 953,06 € |
| Année 14 | 526 782,29 € | 30 157,75 € | 546 170,77 € |
| Année 15 | 546 170,77 € | 10 768,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 439 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.