Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 439 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 109,09 € | 38 109,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 482 € / mois | 108 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 120 € | 6 954 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 975 € | 6 599 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 885,21 € | 236 423,87 € | 6 218 114,79 € |
| Année 2 | 229 266,55 € | 228 042,53 € | 5 988 848,24 € |
| Année 3 | 237 965,91 € | 219 343,17 € | 5 750 882,33 € |
| Année 4 | 246 995,36 € | 210 313,72 € | 5 503 886,97 € |
| Année 5 | 256 367,42 € | 200 941,66 € | 5 247 519,55 € |
| Année 6 | 266 095,14 € | 191 213,94 € | 4 981 424,41 € |
| Année 7 | 276 191,92 € | 181 117,16 € | 4 705 232,49 € |
| Année 8 | 286 671,84 € | 170 637,24 € | 4 418 560,65 € |
| Année 9 | 297 549,43 € | 159 759,65 € | 4 121 011,22 € |
| Année 10 | 308 839,72 € | 148 469,36 € | 3 812 171,50 € |
| Année 11 | 320 558,43 € | 136 750,65 € | 3 491 613,07 € |
| Année 12 | 332 721,83 € | 124 587,25 € | 3 158 891,24 € |
| Année 13 | 345 346,73 € | 111 962,35 € | 2 813 544,51 € |
| Année 14 | 358 450,68 € | 98 858,40 € | 2 455 093,83 € |
| Année 15 | 372 051,86 € | 85 257,22 € | 2 083 041,97 € |
| Année 16 | 386 169,10 € | 71 139,98 € | 1 696 872,87 € |
| Année 17 | 400 822,03 € | 56 487,05 € | 1 296 050,84 € |
| Année 18 | 416 030,96 € | 41 278,12 € | 880 019,88 € |
| Année 19 | 431 816,96 € | 25 492,12 € | 448 202,92 € |
| Année 20 | 448 202,92 € | 9 107,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 439 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 643 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.