Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 517,24 € | 37 517,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 689 € / mois | 107 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 120 € | 6 846 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 475 € | 6 497 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 454,75 € | 232 752,13 € | 6 121 545,25 € |
| Année 2 | 225 705,96 € | 224 500,92 € | 5 895 839,29 € |
| Année 3 | 234 270,20 € | 215 936,68 € | 5 661 569,09 € |
| Année 4 | 243 159,41 € | 207 047,47 € | 5 418 409,68 € |
| Année 5 | 252 385,93 € | 197 820,95 € | 5 166 023,75 € |
| Année 6 | 261 962,55 € | 188 244,33 € | 4 904 061,20 € |
| Année 7 | 271 902,54 € | 178 304,34 € | 4 632 158,66 € |
| Année 8 | 282 219,70 € | 167 987,18 € | 4 349 938,96 € |
| Année 9 | 292 928,35 € | 157 278,53 € | 4 057 010,61 € |
| Année 10 | 304 043,32 € | 146 163,56 € | 3 752 967,29 € |
| Année 11 | 315 580,02 € | 134 626,86 € | 3 437 387,27 € |
| Année 12 | 327 554,49 € | 122 652,39 € | 3 109 832,78 € |
| Année 13 | 339 983,32 € | 110 223,56 € | 2 769 849,46 € |
| Année 14 | 352 883,76 € | 97 323,12 € | 2 416 965,70 € |
| Année 15 | 366 273,69 € | 83 933,19 € | 2 050 692,01 € |
| Année 16 | 380 171,73 € | 70 035,15 € | 1 670 520,28 € |
| Année 17 | 394 597,08 € | 55 609,80 € | 1 275 923,20 € |
| Année 18 | 409 569,81 € | 40 637,07 € | 866 353,39 € |
| Année 19 | 425 110,66 € | 25 096,22 € | 441 242,73 € |
| Année 20 | 441 242,73 € | 8 965,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 339 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 633 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.