Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 925,40 € | 36 925,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 895 € / mois | 105 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 120 € | 6 738 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 975 € | 6 394 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 024,42 € | 229 080,38 € | 6 024 975,58 € |
| Année 2 | 222 145,42 € | 220 959,38 € | 5 802 830,16 € |
| Année 3 | 230 574,59 € | 212 530,21 € | 5 572 255,57 € |
| Année 4 | 239 323,60 € | 203 781,20 € | 5 332 931,97 € |
| Année 5 | 248 404,58 € | 194 700,22 € | 5 084 527,39 € |
| Année 6 | 257 830,10 € | 185 274,70 € | 4 826 697,29 € |
| Année 7 | 267 613,31 € | 175 491,49 € | 4 559 083,98 € |
| Année 8 | 277 767,71 € | 165 337,09 € | 4 281 316,27 € |
| Année 9 | 288 307,41 € | 154 797,39 € | 3 993 008,86 € |
| Année 10 | 299 247,05 € | 143 857,75 € | 3 693 761,81 € |
| Année 11 | 310 601,78 € | 132 503,02 € | 3 383 160,03 € |
| Année 12 | 322 387,34 € | 120 717,46 € | 3 060 772,69 € |
| Année 13 | 334 620,14 € | 108 484,66 € | 2 726 152,55 € |
| Année 14 | 347 317,06 € | 95 787,74 € | 2 378 835,49 € |
| Année 15 | 360 495,78 € | 82 609,02 € | 2 018 339,71 € |
| Année 16 | 374 174,54 € | 68 930,26 € | 1 644 165,17 € |
| Année 17 | 388 372,33 € | 54 732,47 € | 1 255 792,84 € |
| Année 18 | 403 108,88 € | 39 995,92 € | 852 683,96 € |
| Année 19 | 418 404,56 € | 24 700,24 € | 434 279,40 € |
| Année 20 | 434 279,40 € | 8 824,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 239 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.